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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：488 萬
參考單價：14.58 萬/坪
地址：台東縣台東市更生路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：33.48 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.48 坪
土地面積：43.25 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：52 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：公東高工
生活機能：果菜批發市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析報告：台東市更生路透天物件 (編號：1375317)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格門檻低：總價 488 萬，參考單價約 14.58 萬/坪，對於台東市區域而言，購屋成本相對親民。 2. 居住空間實用：擁有 3 房 2 廳的格局，滿足基本家庭居住需求，且位於安靜巷弄內。 3. 環境特色：屋後有空地可種植花菜，適合喜愛園藝或退休生活的買家；鄰近公東高工與榮民醫院，生活機能完善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡已達 52 年，可能面臨管線老舊、漏水等隱憂，後續維護成本較高。 2. 衛浴不足：3 房僅配置 1 衛，對於家庭使用或未來轉手而言，便利性較差，不符合現代居住標準。 3. 環境噪音：鄰近果菜批發市場，早間交易時段可能產生車流與噪音干擾，需實際評估接受度。
機會 (Opportunities)	1. 翻新增值空間：若具備修繕預算，可針對內部進行現代化裝修或增設衛浴，提升居住舒適度。 2. 投資潛力：鄰近學校與醫院，長期而言對租賃市場（如學生、醫療人員）有一定需求支撐。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：銀行對於高屋齡住宅的貸款成數可能較低，或審查嚴格，影響購屋資金周轉。 2. 產權疑義：物件標題提及「農舍」與「農地」，但登記用途為「住家用」，需確認是否符合交易法規及稅賦差異，避免法律風險。 3. 轉手難度：隨著時間推移，高齡住宅在二手市場的流動性通常較新建築來得差。

2. 物件評論

購買建議：適合特定族群，具潛力但需谨慎評估

此物件是否值得購買，取決於您的購房目的與預算彈性。若您預算有限，希望在台東市區置產並打算長期持有、自住或作為退休用途，此屋的低單價與園藝空間是其主要吸引力。然而，由於屋齡已近半世紀且衛浴配置不足，不建議希望快速轉手或對房屋新舊程度有高度要求的買家。

主要理由如下：

財務優勢明顯：488 萬的總價在台東市區屬於偏低門檻，容易達成購屋目標。
潛在風險較高：52 年的建築壽命意味着未來可能需要承擔較高的維修費用，且銀行貸款條件可能不如新屋靈活。
產權細節待確認：標題與登記用途的差異（農舍 vs. 住家用）需在簽約前向地政士或房仲進一步釐清法律狀態。

建議您在決定購買前，務必親至現場勘查噪音情況與房屋結構，並諮詢專業貸款人員評估該屋齡下的貸款成數。

問與答

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